NHG-grens in 2025 naar € 450.000
Wat betekent dit voor jou als huizenkoper?
Vanaf 1 januari 2025 wordt de kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar € 450.000. Dit is een stijging van € 15.000 ten opzichte van de grens van € 435.000 in 2024. Daarnaast daalt de eenmalige borgtochtprovisie van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag.
Deze veranderingen maken het voor meer huizenkopers mogelijk om te profiteren van de voordelen van NHG, zoals een lagere hypotheekrente en extra financiële zekerheid.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De NHG is een garantie op hypotheken tot een bepaald bedrag, bedoeld om zowel de huizenkoper als de geldverstrekker extra zekerheid te bieden. Mocht je door onverwachte omstandigheden, zoals werkloosheid, scheiding of ziekte, je hypotheek niet meer kunnen betalen en je huis met verlies moeten verkopen, dan kan NHG de resterende schuld kwijtschelden. Daarnaast bieden geldverstrekkers een lagere rente aan bij een hypotheek met NHG, omdat het risico voor hen kleiner is.
Verhoging van de NHG-grens in 2025
De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast op basis van de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden plus 5%. Voor 2025 betekent dit een verhoging naar € 450.000, een stijging van € 15.000 ten opzichte van 2024. Deze aanpassing zorgt ervoor dat meer woningen in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, wat vooral in de huidige woningmarkt met stijgende prijzen een positieve ontwikkeling is.
Extra leenruimte voor verduurzaming
Om verduurzaming te stimuleren, biedt NHG extra leenruimte voor energiebesparende voorzieningen. In 2025 kun je met NHG tot 106% van de woningwaarde lenen voor dergelijke maatregelen, wat neerkomt op een maximum van € 477.000. Dit maakt het aantrekkelijker om te investeren in bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook kan leiden tot lagere energiekosten.
Verlaging van de borgtochtprovisie
De borgtochtprovisie is het eenmalige bedrag dat je betaalt voor het afsluiten van een hypotheek met NHG. In 2024 bedroeg deze provisie 0,6% van het hypotheekbedrag; in 2025 daalt dit naar 0,4%. Bij een hypotheek van € 450.000 betekent dit een besparing van € 900, aangezien de kosten dalen van € 2.700 naar € 1.800. Deze verlaging maakt het afsluiten van een NHG-hypotheek financieel aantrekkelijker.
Praktijkvoorbeeld
Stel, je wilt een huis kopen van € 450.000 en overweegt een hypotheek met NHG. In 2024 zou de borgtochtprovisie 0,6% bedragen, wat neerkomt op € 2.700. In 2025 is dit verlaagd naar 0,4%, dus betaal je € 1.800. Daarnaast profiteer je van een lagere hypotheekrente, wat kan resulteren in een maandelijkse besparing op de hypotheeklasten. Bovendien heb je de mogelijkheid om extra te lenen voor energiebesparende maatregelen, waardoor jij je woning kunt verduurzamen en je energiekosten kunt verlagen.
Voordelen van de verhoging van de NHG-kostengrens
De verhoging van de NHG-kostengrens naar € 450.000 biedt meerdere voordelen:
- Toegankelijkheid: Meer woningen vallen binnen de NHG-grens, waardoor meer huizenkopers kunnen profiteren van de voordelen van NHG
- Lagere maandlasten: Door de lagere borgtochtprovisie en de mogelijkheid van een lagere hypotheekrente kunnen uw maandelijkse lasten dalen
- Stimulering verduurzaming: De extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen maakt het eenvoudiger om uw woning te verduurzamen, wat kan leiden tot lagere energiekosten en een verhoogd wooncomfort
- Hoger hypotheekbedrag: Door de lagere toetsrente kunt u op basis van uw inkomen een hoger bedrag lenen
Veel gestelde vragen (FAQ) over de NHG-grens in 2025
De NHG-grens voor 2025 is vastgesteld op € 450.000.
Ja, u kunt tot 106% van de woningwaarde lenen voor energiebesparende maatregelen, met een maximum van € 477.000.
De borgtochtprovisie bedraagt in 2025 0,4% van het hypotheekbedrag.
Bij een hypotheek van € 450.000 bespaart u € 900, aangezien de provisie daalt van € 2.700 naar € 1.800.
Een hypotheek met NHG biedt voordelen zoals een lagere hypotheekrente, een hoger bedrag kunnen lenen door de lagere toetsrente en een vangnet bij financiële problemen.
Meer informatie over NHG en de verhoging in 2025
Meer informatie over de NHG en de verhoging van de NHG-kostengrens vind je onder andere op de volgende websites: